L’augmentation de capital prévue doit permettre d’obtenir des moyens financiers supplémentaires en vue d’acquérir un portefeuille immobilier destiné au fonds immobilier. Concrètement, nous étudions actuellement l’acquisition d’un portefeuille immobilier composé de douze immeubles d’une valeur de marché d’environ 240 millions de CHF. La différence entre la valeur de marché du portefeuille immobilier en question et le produit de l’augmentation de capital prévue conduirait à un relèvement de la quote-part du passif exigible du fonds immobilier à environ 20 %. Les immeubles sont répartis sur onze cantons et la qualité de leur emplacement est supérieure à la moyenne. L’acquisition de ces immeubles permettrait au Baloise Swiss Property Fund de diversifier encore davantage son portefeuille et d’accroître la liquidité du titre. Le portefeuille immobilier appartient actuellement à la Baloise Vie SA. L’autorisation nécessaire à la transaction n’a pas encore été émise par la FINMA. 

Les conditions d’émission relatives à l’augmentation de capital prévue («best effort») devraient être publiées en juin 2025. Le prix d’émission se compose de la valeur d’inventaire à la clôture semestrielle non révisée au 31 mars 2025, à laquelle s’ajoutent les revenus accumulés jusqu’à la date de libération, ainsi que la commission d’émission. La direction du fonds est susceptible de reporter l’augmentation de capital si les conditions de marché l’exigent.

Le Baloise Swiss Property Fund est un fonds de placement contractuel de droit suisse de type fonds immobilier. Le fonds immobilier a été lancé le 1er octobre 2018 et a été coté à la SIX Swiss Exchange le 1er novembre 2021. L’objectif de placement du Baloise Swiss Property Fund consiste principalement à générer un revenu récurrent stable par des investissements directs dans des biens immobiliers de type «core/core plus» bien situés en Suisse et présentant une grande stabilité des revenus et de la valeur. L’objectif est de parvenir à une large diversification régionale et, à moyen et à long terme, à une diversification sectorielle avec au moins 50 % d’immeubles à usage résidentiel et au maximum 50 % d’immeubles à usage commercial. Au 30 septembre 2024, le fonds possédait 81 immeubles ayant une valeur de marché de près de 1,08 milliard de CHF.

L’intégralité des indications concernant le fonds immobilier est à disposition dans le prospectus, dans le contrat de fonds et dans le rapport annuel et le rapport semestriel courants, lesquels sont à consulter en vue d’un éventuel investissement. Sur demande, le prospectus intégrant le contrat de fonds, la feuille d’information de base et les rapports annuels ainsi que semestriels sont remis gratuitement par la direction de fonds, Baloise Asset Management AG, Aeschengraben 21, 4051 Bâle, ou par la banque dépositaire, à savoir UBS Switzerland AG, Bahnhofstrasse 45, 8001 Zurich.  

Cette annonce n’est ni une proposition de vente ni une invitation à remettre des propositions d’achat ou à souscrire des parts. Elle n’est ni un prospectus ni une forme de communication semblable au sens de la loi fédérale sur les services financiers («LSFin»), quelle qu’en soit la version applicable. Il est interdit d’envoyer des copies de cette annonce dans ou hors des règles juridiques ou d’en disséminer dans des règles juridiques dans lesquelles cela est exclu ou interdit par la loi. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent ni une proposition de vente ni une injonction à remettre des propositions d’achat dans un ordre juridique au sens duquel une telle proposition ou injonction, intervenant avant d’avoir procédé à des actes supplémentaires, serait contraire aux dispositions de la règle juridique concernée. La performance historique n’est pas un indicateur de la performance en cours ou à venir. 

Il est interdit d’introduire ou de transmettre aux États-Unis d’Amérique (USA) cette annonce ainsi que les informations qu’elle contient ou de distribuer ou transmettre celles-ci à des personnes US (y compris des personnes morales) ainsi qu’à des publications largement diffusées aux USA. Toute violation de ces limitations pourrait être assimilée à une infraction aux dispositions US régissant les papiers-valeurs. Le fonds n’est pas ouvert aux personnes US. Il est uniquement accessible aux «Non-U.S. Persons». 

La décision d’acquérir ou de souscrire de nouvelles parts du Baloise Swiss Property Fund ne devrait pas être prise sans avoir consulté auparavant le prospectus faisant foi ou le contrat de fonds. Il est recommandé aux investisseurs de prendre conseil auprès de leur banque ou de leur conseiller financier. Certaines parties du présent communiqué de presse sont susceptibles de constituer une publicité pour instruments financiers au sens de l’art. 68 LSFin. 

Depuis la création, en 2001, de la division du groupe Asset Management, Baloise Asset Management SA existe en tant que conseiller en placement et gérant de fortune ainsi que, depuis 2020, également en tant que direction de fonds. Baloise Asset Management SA («l’asset manager de Baloise») répond aux besoins croissants du groupe et des clients tiers en matière de produits financiers de haute qualité et de gestion de portefeuille qualifiée. Avec le Baloise Swiss Property Fund, Baloise a lancé en 2018 son premier fonds immobilier.