Le città e i paesi svizzeri crescono. Soltanto la popolazione del Cantone di Zurigo cresce in media di 25 000 persone all’anno. Persone che hanno bisogno di abitazioni. Ma le zone edificabili non sono infinite. Inoltre la popolazione svizzera si è espressa alle urne contro l’espansione disordinata degli insediamenti. La soluzione sta nella densificazione edilizia, ossia nello sviluppo centripeto degli insediamenti. Sulla base di esempi concreti, vi mostriamo le possibilità esistenti.

Il tetto piano deve essere isolato e completamente risanato. Data la spesa elevata, che oltretutto non consente alcun incremento di valore, i proprietari colgono l’occasione per costruire un appartamento in più sul tetto. Il nuovo appartamento completa gli otto esistenti e l’intero edificio si rivaluta.

Ad un complesso esistente vengono aggiunte due nuove costruzioni. La sfida consiste nel preservare la stabilità strutturale dell’edificio esistente. Inoltre le prescrizioni locali in materia di costruzione consentono solo un’altezza di quattro piani, ma la stretta collaborazione con la competente commissione sugli immobili rende possibile l’approvazione di una deroga. L’altezza totale del complesso può dunque essere adeguata a quella degli edifici vicini, di cinque piani, conservando la struttura urbana del quartiere e incrementando al contempo la superficie abitativa. Le tipologie sono progettate in modo da rendere visibili dall’interno le pareti in comune con gli edifici adiacenti, ad esempio nella tromba delle scale – per gli appartamenti che attraversano l’intero corpo di fabbrica – o nei soggiorni.

Negli agglomerati urbani, la circolazione privata assorbe un’ampia superficie. Gran parte dello spazio è occupato da strade e parcheggi per le auto. Anche nell’ottica di un’economia degli spazi, è dunque più che ragionevole progettare un insediamento completamente privo di auto. I 300 inquilini hanno a disposizione unicamente dieci posteggi per le auto (compresi quelli per il carsharing e i visitatori). Per contro, il piano terra è collegato a un ammezzato in cui sono presenti 500 posteggi per biciclette.

Tutti gli stabili soddisfano i principi della società a 2000 watt: d’estate i balconi proteggono dal calore eccessivo e d’inverno assicurano un apporto termico passivo. Sui tetti, una superficie di 1300 m2 di collettori assicura la produzione di energia elettrica e acqua calda. Il calore in eccesso generato in estate è accumulato nel terreno per essere recuperato in inverno. Una pompa di calore, alimentata tramite l’impianto fotovoltaico, provvede al riscaldamento. Gli edifici sono realizzati in legno e cemento, facendo attenzione a impiegare quanto più possibile cemento riciclato e legname svizzero certificato FSC.

Ristrutturazione e sopraelevazione di una casa unifamiliare risalente agli anni ‘30, con realizzazione di un totale di tre appartamenti. Il progetto prevede la conservazione delle caratteristiche spaziali dell’immobile e dell’ampio giardino.

La prima fase consiste nel trasformare il sottotetto in un piano abitabile. Le pareti interne degli appartamenti sono abbattute e disposte in modo da creare ambienti aperti e luminosi. La villa viene ampliata verso la strada, che costeggia il fondo formando un angolo retto. Questo intervento permette di aprire la vista sulla città dall’interno dell’edificio. Ciascuno dei tre nuovi appartamenti dispone di un ingresso proprio. Il giardino comune è sia spazio di gioco per i bambini sia luogo d’incontro per gli adulti.

Due fienili, usati a lungo come stalla e magazzino, sono ora vuoti. Dopo l’acquisto del fondo, i figli del proprietario decidono di convertire i fienili in abitazioni per le loro famiglie.

Grazie alla posizione e alla semplicità geometrica degli edifici ne nascono due appartamenti che soddisfano le esigenze delle abitazioni moderne. I due appartamenti, che attraversano l’intero l’edificio, hanno un orientamento est-ovest e offrono una vista libera sul paesaggio. L’altezza considerevole degli edifici consente inoltre l’ampiamento da due a tre piani. Il progetto prevede la conservazione dei materiali originali delle facciate così come della maggior parte delle assi di legno scurite dal sole.