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Blog Les assurances lors d'une vente immobilière

Ce qu’il faut savoir sur l’assurance bâtiment et l’assurance ménage

8 mai 2023
Protection du bâtiment et du mobilier de ménage – judicieuses, les assurances logement en propriété peuvent être obligatoires. Et lors de la vente de son propre immobilier? Explications détaillées.  
L’essentiel en bref
  • Une assurance bâtiment protège contre les événements naturels. Elle est obligatoire dans la plupart des cantons.
  • Lors d’une vente, l’assurance bâtiment est automatiquement transférée au nouvel acquéreur.
  • En cas de dommages au mobilier de ménage, c’est l’assurance ménage qui intervient. Comme le mobilier de ménage peut changer avec la vente du bien immobilier, il est recommandé de vérifier et d’adapter éventuellement l’assurance ménage. 
  • Dans tous les cas, il vaut la peine de procéder à un contrôle général de ses assurances lors d’une vente immobilière, afin d’éviter tout doublon et d’adapter les assurances à la situation de logement actuelle.
Assurance bâtiment

Avant la vente 

Avec une assurance bâtiment, vous bénéficiez d’une protection complète pour votre logement en propriété et les aménagements extérieurs du bâtiment, tels que le jardin ou la piscine. Elle couvre les incendies et les dégâts d’eau, les dommages causés par les bris de glaces, la grêle et la pression de la neige (à l’exception des dommages causés aux plantes par la grêle et la pression de la neige), les glissements de terrain ou les inondations, et assure ainsi une protection contre les événements dits naturels. Dans la plupart des cantons, c’est l’assurance obligatoire de l’établissement cantonal d’assurance des bâtiments qui intervient. Dans les cantons d’Obwald, de Schwyz et d’Uri, ainsi que dans le district d’Oberegg du canton d’Appenzell Rhodes-Intérieures, les propriétaires de logements peuvent conclure leur assurance bâtiment auprès d’une compagnie d’assurance privée. Et dans les cantons de Genève, du Tessin, du Valais et d’Appenzell Rhodes-Intérieures hors district d’Oberegg, l’assurance bâtiment est facultative. Mais ici aussi, la plupart des bâtiments sont assurés. Les assureurs privés proposent alors des assurances immobilières.  

Après la vente

Si vous vendez votre maison ou votre appartement, l’assurance obligatoire de l’établissement cantonal d’assurance des bâtiments est automatiquement transférée au nouveau ou à la nouvelle propriétaire. C’est prévu par la loi. Il en va de même des assurances bâtiment privées. Le nouveau ou la nouvelle propriétaire a la possibilité de résilier le contrat dans les 30 jours suivant le changement de propriétaire. Si vous achetez un nouvel objet, vous devez ou pouvez, selon le canton, conclure une nouvelle assurance bâtiment ou reprendre l’assurance existante.  

Assurance ménage

Avant la vente  

L’assurance ménage couvre l’intérieur de la maison. Elle s’applique en cas d’incendie, de fumée, de foudre et d’événements naturels tels que les inondations, les tempêtes ou la grêle, et couvre les sinistres. Contrairement à l’assurance bâtiment, l’assurance ménage porte toujours sur les dommages causés au mobilier de ménage, et non au bâtiment.  

Après la vente  

La vente de son propre bien immobilier entraînant généralement une modification du mobilier de ménage, il vaut la peine d’examiner de près l’assurance ménage. Selon l’aménagement ultérieur, l’assurance ménage doit être adaptée en conséquence.  

Si votre solution d’assurance actuelle ne couvre pas les dommages de locataires, il faut les inclure dès que vous emménagez dans un logement en location. La couverture des dommages de locataires peut également être utile pour les propriétaires: les dommages causés par exemple dans les chambres d’hôtel, les maisons de vacances ou les résidences secondaires louées sont couverts. Dans tous nos produits (BaloiseCombi ménage, BaloiseDirect ménage et younGo), les dommages de locataires sont donc automatiquement inclus dans la couverture responsabilité civile privée, de sorte qu’il n’est pas nécessaire de les inclure ou de les exclure.

Vous devriez réévaluer le risque, vérifier la somme assurée, le lieu d’assurance et les modifications de couverture.

En outre, vous devriez vérifier si certaines couvertures se recoupent, par exemple en ce qui concerne les bris de glaces. En règle générale, ceux-ci sont compris dans l’assurance mobilier de ménage. Mais s’il faisait partie de l’assurance bâtiment, il manque dans l’assurance mobilier de ménage et doit être souscrit. Ceci vaut également pour l’assurance choses en cas de vol.  

Vérifier les assurances, éviter les doublons
Aide pour la vente d’un bien immobilier

Un logement en propriété est chargé d’émotions et de souvenirs. Nous savons à quel point il peut être difficile de vendre sa maison. Afin de pouvoir vous accompagner dans votre démarche, nous nous sommes associés à Brixel. La plateforme de notre partenaire vous offre une alternative moderne aux modèles de courtage traditionnels et présente de nombreux avantages: vous gardez le contrôle total de votre vente tout en étant accompagné·e durant tout le processus de vente – de la préparation au notaire. Si un nouveau logement en propriété vous attend après la vente, vous trouverez sur Houzy, la plus grande plateforme pour les propriétaires de logement en Suisse qui est aussi partenaire de Baloise, de nombreux outils en ligne pratiques et conviviaux, comme le calculateur de rénovation ou le calculateur solaire. Si vous avez prévu des travaux de rénovation, vous trouverez sur Houzy également des artisans certifiés de votre région.

Et un petit conseil pour terminer…

Souvent, la vente immobilière s’accompagne d’un changement dans votre vie. Il peut être particulièrement intéressant de jeter un coup d’œil à l’assurance vie – de l’adapter ou de la conclure – à ce moment-là.  

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