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Blog Che cosa succede alle assicurazioni esistenti al momento della vendita dell'immobile

Informazioni utili sull’assicurazione stabili e sull’assicurazione economia domestica

8 maggio 2023
Proteggere l’immobile e la mobilia domestica – le assicurazioni sull’abitazione di proprietà non sono solo ragionevoli, ma in parte anche obbligatorie. Ma cosa succede se si vende l’immobile? Facciamo chiarezza.
L’essenziale in breve
  • Un’assicurazione stabili protegge dagli eventi naturali. Nella maggior parte dei cantoni questa copertura è obbligatoria.
  • In caso di vendita, l’assicurazione stabili passa automaticamente all’acquirente.
  • In caso di danni alla mobilia domestica, si attiva l’assicurazione economia domestica. Poiché con la vendita dell’immobile la mobilia domestica può cambiare, si consiglia di verificare ed eventualmente adattare l’assicurazione economia domestica. 
  • In caso di vendita di un immobile, conviene in ogni caso fare un check-up assicurativo generale per evitare sovrapposizioni nelle assicurazioni e per adeguare le coperture all’attuale situazione abitativa.
Assicurazione stabili

Prima della vendita 

L’assicurazione stabili garantisce una protezione completa per l’abitazione di proprietà e l’area circostante, come il giardino o la piscina. Copre i danni da incendio e causati dall’acqua, i danni dovuti a rottura di vetri, grandine e peso della neve (sono esclusi danni dovuti a grandine e peso della neve su piante), smottamento o inondazione e protegge quindi dai cosiddetti eventi naturali. Nella maggior parte dei cantoni interviene qui l’assicurazione cantonale obbligatoria degli edifici. Nei cantoni Obvaldo, Svitto e Uri nonché nel distretto di Oberegg nel Cantone di Appenzello Interno i proprietari di abitazione possono stipulare l’assicurazione stabili presso una compagnia di assicurazione privata. E nei cantoni Ginevra, Ticino, Vallese e Appenzello Interno (eccetto il distretto di Oberegg) l’assicurazione stabili è facoltativa. Tuttavia anche qui la maggior parte degli edifici è assicurata. In questo caso le assicurazioni stabili sono offerte da assicuratori privati.  

Dopo la vendita

Se vendete la vostra casa o il vostro appartamento l’assicurazione cantonale obbligatoria degli edifici viene trasferita automaticamente al nuovo proprietario. È previsto dalla legge. Lo stesso vale per le assicurazioni stabili private. Il nuovo proprietario ha la possibilità di disdire il contratto entro 30 giorni dal cambiamento di proprietario. Se comperate un nuovo immobile, dovete o potete (a seconda del cantone) stipulare una nuova assicurazione stabili ovvero assumere quella esistente del venditore.  

Assicurazione economia domestica

Prima della vendita  

La protezione del contenuto della casa è oggetto dell’assicurazione economia domestica. Questa interviene in caso di incendio, fumo, fulmine ed eventi naturali come piene, tempesta o grandine e copre i danni che ne derivano. A differenza dell’assicurazione stabili, l’assicurazione economia domestica riguarda sempre i danni alla mobilia domestica e non all’edificio.  

Dopo la vendita

Dato che quando si vende il proprio immobile di solito cambia anche la mobilia domestica, vale la pena verificare accuratamente la relativa assicurazione. In questo caso è necessario adeguare l’assicurazione economia domestica in base alla nuova situazione abitativa.  

Se la vostra soluzione assicurativa finora in uso non copre i danni da locatari, questi devono essere inclusi appena vi trasferite in un immobile in affitto. Anche per i proprietari di abitazioni la copertura dei danni da locatari può essere utile: sono assicurati ad esempio i danni provocati in camere di hotel, case vacanze o seconde case in affitto. In tutti i nostri prodotti (BaloiseCombi economia domestica, BaloiseDirect economia domestica e younGo) sono quindi compresi automaticamente i danni da locatari nella copertura responsabilità civile privata cosicché non sono necessarie inclusioni o esclusioni.

Si dovrebbe rivalutare il rischio, la somma assicurata, il luogo di assicurazione ed eventuali modifiche della copertura.

Dovreste inoltre verificare se ci sono sovrapposizioni, ad esempio per la copertura dei danni da rottura di vetri; solitamente questa è infatti compresa nell’assicurazione mobilia domestica. Se però era parte dell’assicurazione stabili, ora manca nell’assicurazione mobilia domestica e deve quindi essere stipulata ex novo. Lo stesso vale per l’assicurazione cose in caso di furto.  

Verificare le assicurazioni, evitare le sovrapposizioni
Aiuto per la vendita di un immobile

La casa è anche il luogo dei ricordi e delle emozioni. Sappiamo bene quanto possa essere difficile vendere la propria casa. Per potervi accompagnare lungo questo percorso, abbiamo preso a bordo Brixel. La piattaforma del nostro partner offre un’alternativa moderna ai tradizionali modelli delle agenzie immobiliari, fornendo numerosi vantaggi. Potete mantenere il pieno controllo della vendita del vostro immobile ricevendo tuttavia assistenza in tutto il processo di vendita, dalla preparazione fino allo studio notarile. Se dopo la vendita vi trasferite in una nuova abitazione di proprietà, su Houzy, la più grande piattaforma di proprietari di abitazioni della Svizzera e inoltre partner di Baloise, trovate numerosi pratici e utili strumenti online come ad esempio il calcolatore di risanamento o il calcolatore solare. Se avete in progetto una ristrutturazione, su Houzy trovate inoltre artigiani certificati della vostra regione.

E per finire ancora un consiglio

Spesso con la vendita di un immobile cambia anche la situazione di vita. In questa occasione è quindi particolarmente opportuno ripensare all’assicurazione sulla vita, cioè adeguarla o stipularla.  

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