Immobilienfonds

Das Anlageziel des Baloise Swiss Property Funds besteht in erster Linie in der Erwirtschaftung eines stabilen laufenden Ertrages durch direkte Investitionen in Core-/Core plus- Immobilien in der Schweiz, welche sich an guter Lage befinden und eine hohe Ertrags- und Wertstabilität ausweisen.​ ​

• Der Anlagefokus des Fonds liegt auf Wohnliegenschaften. Kommerziell genutzte Liegenschaften können das Portfolio ergänzen.​
• Eine breite Diversifikation der Immobilieninvestments bezüglich Regionen und Zustand reduziert Klumpenrisiken.​ ​

Der Baloise Swiss Property Fund ist ein vertraglicher Anlagefonds schweizerischen Rechts der Art Immobilienfonds. Die Fondsanteile sind an der SIX Swiss Exchange kotiert.

• Core/Core plus Immobilien in der Schweiz an guter Lager und hoher Ertrags- und Wertstabilität
• Erwerb von Immobilien, um diese längerfristig zu halten und deren Ertragspotential zu optimieren.
• Breite regionale Diversifikation der Immobilieninvestments
• Anlagefokus liegt auf den Nutzungsarten Wohnen und kommerziell genutzten Liegenschaften, wobei mittel- bis langfristig eine sektorielle Diversifikation von mindestens 50% Wohnen sowie höchstens 50 % kommerziell genutzte Liegenschaften angestrebt wird.
• Zu Wohnliegenschaften zählen Mehrfamilienhäuser sowie Altersresidenzen, betreutes Wohnen und Studentenwohnheime.
• Bei kommerziellen Liegenschaften liegt der Fokus mittelfristig auf den Hauptkategorien Büro/Dienstleistungen, Handel, Gewerbe/Industrie, Archiv/Lager und Parkplätze.

Klima-Ausrichtung

Mit der Klima-Ausrichtung strebt der BSPF an, den  CO2-Ausstoss mittels konkreter Ziele über die Zeit zu reduzieren.
 

• Definition von Reduktionszielen für Scope 1, und Scope 1 & 2 Emissionen für 2030 und 2050
• Ausblick auf künftigen CO2-Ausstoss mittels Absenkpfads

ESG-Integration

Durch die ESG-Integration berücksichtigt der BSPF Nachhaltigkeitskriterien in der Verwaltung seiner Immobilien, um seine Klimaziele zu erreichen. Zudem werden ökologische und soziale Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt, welche nicht im Zusammenhang mit den Klimazielen stehen.

Konkret werden Massnahmen zu den folgenden Nachhaltigkeitskriterien berücksichtigt: 

• Erneuerbare Energien zur Wärmeerzeugung
• Effizienz der Gebäudehülle
• Stromerzeugung mittels Photovoltaik-Anlagen
• E-Mobilität 
• Wasserverbrauch
• Mieterzufriedenheit

Ausschluss

Durch die Anwendung von Ausschlusskriterien stellt die Fondsleitung sicher, dass grundsätzlich keine Mietparteien für die zum Immobilien-portfolio gehörenden Liegenschaften zugelassen sind, welche gegen vordefinierte Kriterien verstossen. Anwendung von Ausschlüssen gemäss der erweiterten Baloise erweiterten RI Strategie:

• Sanktionen von SECO, EU, UN, US, UK
• Ausschlussliste SVVK-ASIR
• Kontroverse und herkömmliche Waffen
• Kohle
• Öl & Gas
• Tabak

Bei einzelnen Ausschlusskriterien wurden Schwellenwerte definiert.

Für den Baloise Swiss Property Fund suchen wir Liegenschaften, welche die folgenden Kriterien erfüllen:​

• Objektgrösse: zwischen CHF 20  Mio. und CHF 50 Mio.​
• Lage: Gut erschlossen mit dem öffentlichen Verkehr; bevorzugt in den Regionen Zentralschweiz und Zürich​
• Nutzung: bevorzugt Wohnliegenschaften und gemischt genutzte Liegenschaften ​
• Bestandsliegenschaften und Entwicklungsprojekte​ ​

Die Fondsleitung Baloise Asset Management AG führt vom 12. bis zum 25. August 2026 eine Kapitalerhöhung für den Baloise Swiss Property Fund durch. Mit dem erzielten Erlös von bis zu CHF 159 Mio. ist der Erwerb von bis zu dreizehn Liegenschaften geplant, um das Portfolio zu diversifizieren.​

• Risikominderung durch weitere Diversifikation der Erträge. Verteilung über zehn Kantone.​
• Besser Voraussetzung für hohe Liquidität des Börsentitels.​
• Attraktiver Spread der Ausschüttungsrendite des BSPF zu 10-jähriger Bundesobligation mit rund 2 Prozentpunkten.​
• Möglichkeit zum Kauf eines Portfolios an begehrten Lagen mit attraktivem Rendite-/Risikoprofil​