Jusqu’à fin 2021, les taux hypothécaires se situaient à un niveau historiquement bas. La forte hausse qui a suivi s’est heureusement calmée et on observe même désormais une légère baisse. C’est une bonne nouvelle. En tant que propriétaire, il est toutefois bon de se poser régulièrement les questions suivantes: dois-je amortir? Comment obtenir une offre avantageuse? Comment procéder si je veux changer de prestataire? En effet, il est question de beaucoup d’argent lors d’un changement d’hypothèque, généralement plus que pour n’importe quelle autre affaire privée.
Jusqu’à six mois avant l’échéance de votre hypothèque, nous vous conseillons de ne pas simplement prolonger celle-ci auprès de votre banque, mais plutôt d’envisager sérieusement un changement de prestataire. Cela en vaut très souvent la peine.
Avec le module de flexibilité «Garantie anticipée du taux d’intérêt» de Baloise, cela est d’ailleurs déjà possible 18 mois avant l’échéance!
La plupart des Suisses pensent que le transfert de l’hypothèque à un nouveau prestataire est compliqué et les formalités en rebutent plus d’un. Or un changement est beaucoup plus rapide et facile que vous ne le croyez. Dans le cas des hypothèques à taux variable, les délais de résiliation sont généralement courts, de l’ordre de trois mois. Vous pouvez normalement transférer gratuitement les hypothèques à taux fixe, très populaires, à un autre prestataire à la fin de la durée du contrat.
Disposez-vous de plusieurs tranches hypothécaires avec des durées différentes? Dans de nombreux cas, vous pouvez également changer de prestataire. Pour commencer, vous ne transférez que la principale tranche arrivant à échéance à la Baloise Bank, puis les autres dans un délai de quatre ans. Si vous choisissez un transfert chez nous, nous nous chargeons volontiers pour vous de la plupart des formalités liées au rachat du crédit.
Même si la durée résiduelle de votre hypothèque à taux fixe chez votre prestataire actuel est encore supérieure à un an, un changement anticipé est possible et peut même être utile dans certains cas. En principe, vous pouvez en effet résilier des hypothèques à taux fixe et Libor même avant l’expiration de la durée du contrat. Un paiement unique est toutefois dû la plupart du temps dans un tel cas, à savoir l’indemnité de résiliation anticipée. Tant l’indemnité de résiliation anticipée que les économies d’intérêt possibles peuvent s’élever à des milliers, voire des dizaines de milliers de francs. Pour les néophytes, il est donc difficile de d’assurer que l’avantage offert par un taux d’intérêt plus bas excède l’inconvénient que constitue le paiement unique. Des questions fiscales doivent en outre être prises en considération, par exemple la possibilité de faire valoir l’indemnité de résiliation anticipée au titre de l’impôt sur le revenu ou sur les gains immobiliers. Demandez à l’un de nos spécialistes des hypothèques de vérifier si un transfert est judicieux dans votre cas. Prenez simplement rendez-vous pour un entretien de conseil.
Quel que soit le type d’hypothèque que vous souhaitez racheter, nous vous aiderons volontiers dans les formalités de transfert et les démarches administratives. Ainsi, nous demandons par exemple pour vous des extraits du registre foncier ou des informations sur les poursuites. Après la décision de crédit positive, nous contactons votre banque hypothécaire actuelle et arrangeons le transfert de votre hypothèque chez nous. Si vous avez juste besoin d’une hypothèque de premier rang sans autre conseil, vous pouvez même – rien de plus facile – demander le transfert en ligne depuis votre domicile. Avec l’hypothèque en ligne Baloise, vous pouvez conclure votre hypothèque directement en ligne.
Vous savez ce que vous voulez et souhaitez transférer votre hypothèque chez nous sans conseil? Dans ce cas, l’hypothèque Baloise en ligne est faite pour vous. Vous profitez de nos taux d’intérêt avantageux en ligne, effectuez le transfert en 15 minutes et obtenez une décision en quelques secondes, le tout confortablement depuis chez vous.
Le transfert chez Baloise Group peut être doublement payant pour vous. Car la Baloise Bank et la Baloise Assurances ne proposent pas seulement d’excellentes conditions en matière de taux hypothécaires depuis des années mais combinent également le savoir-faire d’une banque et d’une assurance. Nous couvrons ainsi les besoins de financement et d’assurance des propriétaires immobiliers d’un seul tenant et assurons un suivi optimal de notre client.
Nous vous accordons d’office un bonus initial de 0,25% lorsque vous transférez ou souscrivez une nouvelle hypothèque auprès de la Baloise Bank ou de la Baloise Assurances. Si vous nous confiez aussi vos assurances et vos placements, vous profitez d’un taux d’intérêt encore plus avantageux. Au total, vous pouvez ainsi économiser jusqu’à 0,40% sur le taux hypothécaire.