Die geteilten Kosten sind einer der wichtigsten Gründe, eine WG zu gründen. Der Mietzins, aber auch Kosten für Versicherungen, Fernsehen, Internet und Telefon lassen sich auf die die Mitbewohner der WG verteilen. Machen Sie eine kleine Kostenaufstellung vorab: Wie viel würden Sie in einer WG oder der eigenen Wohnung ungefähr zahlen?

In einer WG müssen Sie damit rechnen, dass die anderen Mitbewohnenden Musik hören, fernsehen oder Besuch empfangen. Vielleicht spielt jemand sogar ein Musikinstrument. Auch Partys sind keine Seltenheit. Können Sie damit gut umgehen – oder freuen Sie sich sogar auf das gesellige Leben in einer Gemeinschaft?

Ob bei der Einrichtung, der Wochenendplanung oder den Küchenzeiten: Kompromisse sind in einer WG absolut notwendig. Wie bereit sind Sie, von Ihren eigenen Routinen abzuweichen und sich an andere anzupassen?

Auch wenn die Menschen bei der Neugründung einer WG gut zusammenpassen, kommt es im Alltag zu Konflikten. Sehr harmoniebedürftige Menschen tun sich schwerer damit, solche Konflikte auszutragen und fühlen sich dann möglicherweise unwohl. Wie ist das bei Ihnen?

Eine andere Person in der WG hat zum dritten Mal das Bad nicht geputzt – wie reagieren Sie? Störende Verhaltensweisen konstruktiv ansprechen zu können, ist für das Zusammenleben in einer WG unerlässlich. Fällt Ihnen das leicht?

Sind Sie zu dem Schluss gekommen, dass eine WG zu Ihnen passt? Dann geht es jetzt an das Abenteuer, Wohnung und Mitbewohnende zu finden.

• Legen Sie zuerst fest, mit wie vielen Personen Sie zusammenleben möchten.
• Möchten Sie mit unbekannten Menschen eine WG gründen oder mit Freundinnen oder Freunden zusammenziehen?
• Erstellen Sie eine Liste an Werten und Verhaltensweisen, die Ihnen wichtig sind – zum Beispiel im Hinblick auf Ordnung, Lautstärke, Besuch, Partys, Ernährungsweisen, Hobbys.
• Welche Regeln und Aufgabenverteilungen soll es geben bezüglich Putzen, Einkäufe, Besuchszeiten?
• Gibt es Ausschlusskriterien, nach denen eine Person für die WG überhaupt nicht infrage kommt?
• Wünschen Sie sich mit den Mitbewohnenden ein freundschaftliches oder eher distanziertes Verhältnis?
• Wie sollen der Mietzins oder gemeinsame Kosten (zum Beispiel für Verträge oder gemeinsame Haushaltsnotwendigkeiten) aufgeteilt werden – zu gleichen Teilen oder anteilig nach Zimmergrösse?
• Wird es eine hauptverantwortliche Person für den Mietvertrag, Versicherungen etc. geben?

Wenn diese Fragen geklärt sind, ist der nächste Schritt der Such- und Kennenlernprozess. Vielleicht möchten Sie ein WG-Casting veranstalten und Interviews führen, eine Person zum Probewohnen einladen oder vorab ein gemeinsames Treffen vereinbaren? Wichtig ist auch die Frage, inwieweit die anderen Mitbewohnenden an der Wohnungssuche beteiligt sein werden – oder ob Sie die WG zunächst allein gründen möchten. Wenn Sie die WG alleine Gründen, tragen Sie aber auch das Kosten-Risiko, sollten Sie nicht genügen Mitbewohner finden.

• Wo soll die Wohnung liegen? In der Natur, nahe der Universität, im Stadtzentrum?
• Welche Verkehrsanbindung muss gegeben sein?
• Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
• Wie viele Zimmer soll die Wohnung haben?
• Wird es ein gemeinsames Wohnzimmer für alle geben oder werden alle Räume belegt?
• Wie gross soll die Küche sein – insbesondere, wenn sie als Treffpunkt genutzt wird?
• Findet sich eine Wohnung mit ungefähr gleich grossen Zimmern?
• Kann jedes Zimmer verschlossen werden?
• Gibt es Durchgangszimmer, die als WG-Zimmer nicht geeignet sind?
• Genügt ein Badezimmer?
• Wie viel Stauraum ist vorhanden? Gibt es einen Keller?
• Wird die Wohnung möbliert oder leer gemietet?
• Tipp: Hier gibt’s eine hilfreiche Checkliste für den Umzug.

Nicht zuletzt muss die Frage geklärt werden, ob die Vermieterschaft für Solidarmiete  beziehungsweise für Untervermietung offen ist – je nachdem, was die WG-Bewohnenden wünschen.

Solidarmiete bedeutet, dass mehrere Personen gemeinsam den gleichen Mietvertrag unterschreiben und so zu gleichberechtigten Mieterinnen und Mietern werden. Somit sind alle Personen gleichermassen vom Mietrecht geschützt, haben aber auch die gleichen Pflichten gegenüber der Vermieterschaft.

Anders als bei der Untermiete kann also nicht eine Person aus der WG einer anderen Person den Mietvertrag kündigen. Dieses Recht hat allein der Vermieter und er darf auch nicht einer einzelnen Person, sondern nur allen Personen der WG insgesamt kündigen.

Andererseits bedeutet das auch, dass alle Mitglieder der WG zusammen handeln müssen, wenn sie

• gegen eine Mietzinserhöhung vorgehen,
• der Vermieterschaft gegenüber eine Mängelbeseitigung durchsetzen oder
• den Mietvertrag kündigen möchten.

Gerade der letzte Punkt, die Kündigung des Mietvertrags, kann bei der Solidarmiete ein Stolperstein sein. Denn: Möchte eine einzelne Person ausziehen – weil sie zum Beispiel den Studienort gewechselt hat oder mit der Partnerin oder dem Partner zusammenziehen möchte – kann sie nicht einfach kündigen. Der Vermieter und die Mitbewohnenden müssen zustimmen, die Person aus dem Mietvertrag zu entlassen. Da es hierzu keine Verpflichtung gibt, kann das zum Problem werden.

Ohne die Zustimmung bliebe nur die gemeinsame Kündigung aller WG-Mitglieder. Die verbleibenden Mitglieder könnten dann wiederum einen neuen Mietvertrag ohne die ausgezogene Person abschliessen, jedoch kann der Vermieter die Vertragsbedingungen anpassen, den Mietzins erhöhen oder einen neuen Vertrag ganz verweigern.

Alternativ kann die ausziehende Person den Vertrag weiterlaufen lassen. Das ist so lange kein Problem, wie die verbleibenden Mitglieder den Mietzins zahlen. Kommt es jedoch zu einem Zahlungsrückstand, haftet jedes Mitglied – sogar die Person, die bereits ausgezogen ist. Die Vermieterschaft kann von ihr sogar den gesamten Mietzins fordern. Ausserdem haften alle Personen, die den Vertrag unterzeichnet haben, für Schäden in der Wohnung.

Tipp: Der Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz empfiehlt daher, zusätzlich zum Mietvertrag schriftliche Vereinbarungen untereinander zu treffen – zum Beispiel für den Fall, dass eine Person kündigen möchte. Mit Hilfe unserer Privatrechtsschutzversicherung können Sie Juristische hilfe dazuziehen. 

Die zweite Möglichkeit, eine Wohnung für eine WG-Gründung zu mieten, ist per Hauptmietvertrag und Untermietverträgen. Dabei wird eine Person Hauptmieterin oder Hauptmieter und schliesst einen Mietvertrag mit der Vermieterschaft ab. Die anderen schliessen jeweils mit der Person in Hauptmiete einen Untermietvertrag. Das hat einige Vorteile:

• Jede Person bleibt flexibel und kann unabhängig von den anderen kündigen, Mängel geltend machen oder eine Mietzinserhöhung anfechten: die hauptmietende Person gegenüber der Vermieterschaft und die Personen im Untermietverhältnis gegenüber der Hauptmieterin oder dem Hauptmieter.
• Die untermietenden Personen sind dennoch durch das Obligationenrecht geschützt – mit dem Unterschied, dass ihre Vermieterschaft die hauptmietende Person ist.

Diese Art der Vertragsregelung bringt mit sich, dass es eine hauptverantwortliche Person geben muss. Es ist sinnvoll, wenn sich diese Person auch um alle notwendigen Verträge (etwa Strom und Internet) und Versicherungen kümmert.

Der Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz empfiehlt für die Gründung einer WG diese zweite Lösung mit zusätzlichen schriftlichen Vereinbarungen unter den WG-Mitgliedern. Das ist insbesondere im Hinblick auf die Haftung sinnvoll, denn in dieser Konstellation haftet die hauptmietende Person vollumfänglich dem Vermieter gegenüber – auch für die Schäden, die von untermietenden Personen verursacht werden. Umso wichtiger ist eine gute Absicherung mit einer Haftpflichtversicherung, die ungerechtfertigten Schadenersatzforderungen des Vermieters abwehrt und gerechtfertigte Schadenersatzforderungen übernimmt.