Lors de l’achat d’un bien immobilier, au moins 20 % du prix d’achat doivent être en fonds propres. Ici, un maximum de 10 % doit provenir du deuxième pilier, au moins 10 % doivent être des fonds propres des économies, provenir du pilier 3a ou de l’avance d’hoirie. Lorsque l’on prévoit déjà dans ses jeunes années de devenir propriétaire d’une maison, il est possible de mettre le capital d’une assurance épargne de côté pour l’achat d’un bien. Outre l’aspect d’économie, l’assurance vie offre également un avantage fiscal: Si les primes d’assurance sont versées dans le pilier 3a, elles sont déductibles du revenu imposable. Il est judicieux d’effectuer une analyse de prévoyance complète au préalable pour pallier aux lacunes de couverture et identifier le produit approprié pour vos objectifs de prévoyance et d’économie. Lorsque le moment de l’achat approche, vous pouvez retirer le capital ou l’utiliser via une mise en gage pour le financement.

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Lors de l’achat de maison, une autre assurance entre en jeu: on l’appelle l’assurance vie risque pur. Celle-ci couvre l’incapacité de gain et/ou le décès de la personne assurée et permet aux survivants en cas de coup dur de conserver l’hypothèque et ainsi de pouvoir conserver le bien. Pour une famille dans laquelle une personne est la source principale de revenus, un calcul de capacité financière doit être effectué en cas d’évènement grave et une somme assurée d’un montant réaliste doit être déterminée.

Une assurance avec formation de capital peut également être utilisée comme instrument pour l’amortissement indirect, c’est-à-dire pour le remboursement partiel de l’hypothèque. Le capital obtenu avec les paiements réguliers dans le pilier 3a sera seulement utilisé après la dissolution du pilier 3a pour l’amortissement. Jusqu’à ce moment, les contributions sont fiscalement déductibles.

Qu’est-ce que cela signifie concrètement en chiffres? Prenons l’exemple de la famille Fehr. Tim a 40 ans, travaille à plein temps dans le domaine de l’informatique au sein de la direction et gagne CHF 150'000  par an. Laura a également 40 ans et travaille à temps partiel avec 40 % d’occupation en tant qu’enseignante et gagne CHF 30'000  par an. Ils ont deux enfants ensemble âgés de huit et cinq ans. Ils s’achètent une maison individuelle pour CHF 850'000  et prennent alors une hypothèque de CHF 680'000 . Les capitaux propres nécessaires proviennent des économies du couple. Jetons alors un œil à la capacité financière de l’hypothèque:

Personne n’aime parler de la mort. Il est toutefois important que les (futurs) propriétaires de biens soient préparés au pire et calculent les conséquences financières d’un tel malheur dans leur planification. Si Tim venait à décéder, Laura recevrait une rente de veuve de CHF 45'888  du premier et CHF 30'000  du deuxième pilier. Elle arrive ainsi à un revenu annuel brut de CHF 106'000 . Pour que la capacité financière de l’hypothèque perdure, l’hypothèque doit être amortie de CHF 150'000 .

Dans ce cas, la famille Fehr devrait assurer l’amortissement de CHF 150'000 . Elle devrait également assurer la réserve d’héritier légal des fonds propres établie pour les mineurs, ce qui correspondrait ici à environ CHF 40'000 . Puisque Laura recevrait une prestation en capital dans le cas du décès de son mari, d’autres impôts sur le capital à prendre en compte s’appliqueraient. Lorsque les enfants atteignent la majorité, les rentes pour enfant ne s’appliquent plus et Laura doit alors soit augmenter son taux d’occupation en conséquence, soit tenir compte des contributions manquantes des rentes pour enfant dans l’assurance vie. En tenant compte de tous ces aspects, la famille Fehr devrait souscrire une assurance risque décès avec une somme assurée d’au moins CHF 200'000 .